Blog budowlany

Wiele osób marzy o własnym domu. Nieodłącznie kojarzy nam się on z komfortem, bezpieczeństwem oraz prywatnością i jest niezaprzeczalnie jedną z najważniejszych inwestycji w życiu człowieka. Gdy już zamierzamy ziścić nasze marzenia, musimy podjąć szereg ważnych decyzji, wszystko dokładnie zaplanować. Przede wszystkim musimy wybrać jedną z dwóch opcji: kupujemy gotowy nowy dom, czy planujemy budowę?

Jeśli wybieramy budowę, musimy tę decyzję bardzo dokładnie przemyśleć. Trzeba poznać wszystkie procedury, które towarzyszą planującym i prowadzącym budowę oraz zadbać o wszelkie niezbędne dokumenty. Musimy znaleźć odpowiednią działkę, załatwić i opłacić wszystkie potrzebne pozwolenia, wziąć kredyt, wybrać projekt domu, a następnie jego wykonawcę. Należy zrobić też kosztorys całej inwestycji. A co ważne: trzeba się nastawić na kilka lat zmagania z budową i niestety również z biurokracją.
Musimy być gotowi na to, że terminy zawarte w umowie będą wielokrotnie zmieniane i realizacja projektu może znacznie się opóźnić. Niestety dość często zdarza się, że koszty wykraczają poza założony plan i zaczynają przekraczać możliwości finansowe inwestora. Trzeba się więc liczyć nieoczekiwanymi wydatkami, które mogą się pojawić w trakcie budowy.

Jeśli zdecydujemy się kupić gotowy dom, unikniemy powyższych problemów. Nie musimy martwić się o pozwolenia, o popełnieniu błędów w planowaniu i kontroli przebiegu całej budowy. Gotowy projekt można od razu zobaczyć i ocenić jego wszelkie walory, takie jak jakość i lokalizacja nieruchomości. Nie musimy też czekać na zakończenie budowy i obawiać niedotrzymanych i przesuwanych terminów.

Obecnie pod dużymi miastami powstają nowoczesne osiedla domów. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się okolice Warszawy i budowane tam nowe domy, które łączą w sobie zalety mieszkania z dala od miejskiego zgiełku, ze względu na ciszę i spokój, jak i zalety życia w mieście, ponieważ do centrum miasta jest blisko i można się do niego szybko dostać. Dlatego też coraz więcej osób ogląda gotowe domy na sprzedaż pod Warszawą, w miejscowościach takich jak Legionowo czy Skrzeszew, by móc cieszyć się spokojem domowego zacisza i jednocześnie korzystać z zalet oferowanych przez miasto.

Zobacz też:
Jak wybrać działkę budowlaną
Nowe domy jednorodzinne w osiedlu w Skrzeszewie pod Legionowem
Jak wybudować dom na działce rolnej?
Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?

Przy ciągle rosnących cenach działek budowlanych i ich dosyć ograniczonej powierzchni dobrą alternatywą może być budowa domu na działce rolnej. Jednak nie zawsze jest ona możliwa. Poniżej przedstawiam warunki uzyskania pozwolenia na budowę na działce rolnej.

Gdy właściciel nie jest rolnikiem

Jeżeli właściciel działki nie jest rolnikiem, wtedy budowa domu będzie możliwa jedynie po odrolnieniu działki. Najpierw powinniśmy sprawdzić w gminie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby zobaczyć jakie jest przeznaczenie naszej działki i czy taki plan w ogóle jest. W przypadku gdy gmina uchwaliła plan, odrolnienie działki może być niemożliwe, ponieważ gminy często nie godzą się na zmianę całego planu zagospodarowania przestrzennego tylko dla jednej działki. Inaczej może być, gdy plan został uchwalony już dawno i gmina przygotowuje się do nowego planu. W takim przypadku wniosek o zmianę przeznaczenia działki może być wzięty pod uwagę przy kolejnym planie. Ważne jest jednak, żeby działka miała dostęp do drogi publicznej, mediów i żeby w okolicy były pozostałe działki budowlane lub przynajmniej rolne z zabudową siedliskową.

Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, wtedy odrolnienie działki może mieć więcej szans na powodzenie. Jednak trzeba się liczyć z tym, że jest to proces długotrwały, a rezultaty nie są wcale pewne.

Dom w zabudowie siedliskowej

Drugą możliwością jest budowa domu w tak zwanej zabudowie siedliskowej. Jest to opcja dostępna jedynie dla rolników, czyli osób posiadających 1ha ziemi lub więcej i którzy mają wykształcenie rolnicze lub co najmniej przez 5 lat pracowali w gospodarstwie rolnym.

W przypadku zabudowy siedliskowej też są warunki, które działka musi spełniać. Część tych warunków może być zapisana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Przede wszystkim, działka musi mieć dostęp do mediów i drogi publicznej. Ponadto działka musi sąsiadować z innymi działkami o zabudowie siedliskowej lub budowlanymi, o ile jej powierzchnia nie przekracza średniej w gminie - często ponad 2-5 ha. Jeżeli działka graniczy z innymi działkami o zabudowie siedliskowej, to minimalna jej powierzchnia określona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zobacz też:
Czy na działce rolnej mogę wybudować dom? - forum
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę domu?
Pierwsze kroki budowy domu po uzyskaniu pozwolenia
Rodzaje i ceny pokryć dachowych

Hale stalowe wciąż pozytywnie zaskakują usługobiorców swoją niezawodnością, niskimi kosztami budowy oraz szerokim wachlarzem zastosowań w poszczególnych branżach. Niemal nieograniczone możliwości adaptacji przestrzeni użytkowej, zależne wyłącznie od potrzeb klientów, czynią hale stalowe nowoczesnymi nieruchomościami na miarę XXI wieku. Wieloletnie doświadczenie renomowanych firm budowlanych sprawia, iż tego rodzaju konstrukcje stają się coraz lepsze. Wysoki poziom wykonania jak również walory estetyczne zwróciły uwagę inwestorów niekoniecznie ściśle związanych z przemysłem. Otóż hale stalowe pełnią też funkcję obiektów sportowych bądź kulturalnych.

Hale stalowe zapewnią bezpieczną rozrywkę

Atlas Arena w Łodzi czy Ergo Arena na granicy Gdańska i Sopotu to hale stalowe zaprojektowane według najwyższych norm bezpieczeństwa. Połączenie sprawdzonych rozwiązań architektonicznych z lekką konstrukcją jak również trwałymi materiałami budowlanymi gwarantuje komfortowy udział w widowiskach sportowych oraz kulturalnych. Dlatego właśnie na takie hale stalowe decydują się kolejne instytucje z szeroko rozumianej branży rozrywkowej. Atrakcyjny wygląd, duża pojemność obiektu, a także pełne emocji imprezy przyciągają liczną publiczność. Dwa wymienione powyżej przykłady świetnie obrazują stwierdzenie, że hale stalowe są konstrukcjami światowej klasy.

Hale stalowe obsłużą każde duże wydarzenie

Od teraz hale stalowe powinny przestać być kojarzone wyłącznie z produkcją lub handlem. Nie da się ukryć sukcesów tych nieruchomości na wskazanych tu polach, lecz ten uniwersalny typ zabudowy podbił zróżnicowane strefy biznesu. Okazało się bowiem, iż hale stalowe obsłużą właściwie każde duże wydarzenie gromadzące wielotysięczną widownię. Koncerty, wystawy, albo rozgrywki sportowe nie stanowią w tym przypadku żadnego problemu. Mogą się odbyć bez zakłóceń, zgodnie z zaplanowanym wcześniej terminem, co czasami nie jest możliwe, gdy organizator chce przeprowadzić imprezę na otwartym terenie. W związku z ogromną liczbą zalet hale stalowe jeszcze długo nie znajdą sobie równych.

Zobacz też:
Rodzaje ogrodzeń
Hale - montaż - oferty budowlane

Lokalizacja działki budowlanej i jej wielkość to nie jedyne czynniki, które powinniśmy brać pod uwagę przy jej wyborze.

Usytuowanie działki według stron świata

Wybierając działkę budowlaną warto zwrócić też uwagę na jej usytuowanie według stron świata. Najlepiej jest, gdy wjazd na działkę znajduje się od strony północnej, wtedy też możemy zorientować projekt domu w taki sposób, że drzwi wejściowe, garaż, korytarz znajdą się od strony północnej - od strony wjazdu, a salon, czy kuchnię możemy usytuować po stronie południowej dzięki czemu te pomieszczenia będą dobrze oświetlone i ciche.

Sprawdźmy też, czy wokół działki nie ma wysokich drzew czy budynków, które mogą zasłaniać słońce, czy powodować mało estetyczny widok.

Rodzaj gleby i drzewa na działce

Wybór działki budowlanej powinien być też uzależniony od rodzaju gleby, który może wpływać na możliwość zbudowania domu z piwnicą i który może zwiększyć koszty budowy fundamentów. W skrajnych przypadkach może okazać się, że na danej glebie wcale nie można wybudować domu. Największe problemy sprawiają gleby z wysokim poziomem wód gruntowych, torfy, czy stare wysypiska śmieci. Tereny podmokłe możemy sami rozpoznać sprawdzając jakie drzewa tam rosną. Jeżeli są to wierzby lub olchy, wtedy możemy być pewni o wodach gruntowych na niewielkiej głębokości. Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości przy wyborze działki budowlanej, to powinniśmy zlecić badania geologiczne.

Wybierając działkę budowlaną sprawdźmy też, czy nie znajdują się na niej duże drzewa, które będą nam przeszkadzać przy zagospodarowaniu terenu. Do wycięcia każdego takiego drzewa potrzebne jest pozwolenie od burmistrza lub wójta gminy. Dowolnie wycinać możemy jedynie drzewa owocowe, plantacyjne, lub te, których wiek nie przekracza 5 lat.

Wybór działki budowlanej to pierwszy krok na naszej drodze do budowy domu. Jest to jednocześnie jeden z ważniejszych etapów budowy domu, gdyż ciężko zmienić już raz wybraną i kupioną działkę pod budowę.

Lokalizacja działki budowlanej

Najważniejsza jest sama lokalizacja działki budowlanej. Po pierwsze decyduje ona o koszcie zakupu gruntów pod budowę. Im bliżej miasta i ważnych szlaków komunikacyjnych tym wartość działek jest większa. W granicach miasta ceny są już bardzo wysokie i niejednokrotnie przewyższają koszt budowy domu.

Wybierając lokalizację powinniśmy też wziąć pod uwagę rozwój danej okolicy. Może się zdarzyć, że w czasie kupowania działki są już wstępne plany budowy okolicznego osiedla, czy autostrady. W takim przypadku albo dokonujemy inwestycji, która w przyszłości może nam się zwrócić z nawiązką, albo niestety będziemy mieli dom w sąsiedztwie ruchliwej trasy szybkiego ruchu lub dużego osiedla.

Wybierając działkę budowlaną pod budowę domu musimy wziąć też pod uwagę środki komunikacji. Budując się poza miastem, z dala od osiedli zyskujemy spokój, ale ponosimy koszty związane z codziennymi dojazdami do pracy do miasta. Problemy mogą pojawić się też, gdy będziemy mieć dzieci i one będą musiały jeździć do liceum, co przy autobusach kursujących raz na dwie godziny może być uciążliwe.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W prawie budowlanym nie ma ograniczeń dotyczących wielkości działki budowlanej. Ograniczenia są natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z którym musimy się zapoznać. Oprócz minimalnej wielkości działki gmina może określić minimalną odległość domu od drogi czy maksymalną powierzchnię zabudowy. Mogą pojawić się też inne ograniczenia, takie jak na przykład kąt nachylenia dachu lub sam wygląd budynku.

Wybierając małą działkę pod budowę domu musimy mieć na uwadze fakt, że istnieją też wymogi odnośnie minimalnej odległości granicy budynku czy szamba od granicy działki. Na działce o szerokości 18 metrów możemy usytuować dom o maksymalnej szerokości 10 m, co jest częstym standardem. Problemy mogą pojawić się, gdy działka ma mniejszą szerokość, wtedy musimy przygotować projekt pod zamówienie, co może zwiększyć koszty.

Zobacz też "wybór działki budowlanej - krok 2" »