Blog budowlany

Prywatny blog budowlany - porady dotyczące budowy domu, wykończenia wnętrz, projektowania i pielęgnacji ogrodu.


Choć mniejsze pomieszczenie wymaga skromniejszych finansowych nakładów, samo zaprojektowanie bywa nie lada wyzwaniem. Na ograniczonych przestrzeniach potrzeba więcej zachodu na rozplanowanie wszystkiego tak, aby aranżacje łazienek niewielkich rozmiarów były zarówno eleganckie, funkcjonalne jak i komfortowe. Usytuowanie urządzeń sanitarnych oraz mebli powinno zapewnić swobodne z nich korzystanie, bez utrudnienia w poruszaniu się.

Istotne, aby urządzić małą łazienkę według określonej zasady utrzymania odległości między sprzętami koło 15-20cm. Dla sedesu powinno się zarezerwować 80 x 85 cm swobodnej przestrzeni, przed wanną warto zostawić 70 x 100cm, a umywalką wymaga 65 x 100 cm wolnego miejsca. Jeśli jest możliwość przeniesienia do innego pomieszczenia pralki, kosza na brudną bieliznę czy części akcesoriów kosmetycznych, warto z niej korzystać. Bywa, że mała łazienka w bloku nie pozwala umieścić w niej wanny, wówczas jesteśmy zmuszeni zadowolić się brodzikiem z prysznicem. Możemy skorzystać z bogatej oferty gotowych kabin prysznicowych lub zamiast tego w całości ją wymurować i wyłożyć ceramicznymi płytkami. Ciekawym rozwiązaniem jest zamówienie ścian kabiny z hartowanych tafli szklanych bądź z luksferów. Owalne, przezroczyste kabiny pozwolą optycznie powiększyć pomieszczenie, nadając mu lekkości, płynności. Do uzyskania jeszcze lepszego efektu stosuje się jasne, mniejsze kafelki na ścianach łazienki i podłodze. Ciekawą propozycją aranżacji są także modne mozaiki, mogące być łączone z lustrzanymi elementami. Warto ułożyć je wokół dużego, jasno oświetlonego lustra nad umywalką. Zasada trzech kolorów nawet w małej łazience ma rację bytu. Zbyt duża gama barw tworzy wrażenie niepotrzebnego rozgardiaszu.

Aby zaoszczędzić trochę miejsca, można przemyśleć kwestię zastąpienia żeberkowych grzejników rurkowymi, dodatkowo pełniącymi role suszarek na ręczniki. Uważa się, że wyparcie szafek przez otwarte półki pozwala powiększyć optycznie pomieszczenie, ale trzeba mieć na uwadze konieczność utrzymania nieskazitelnego porządku. Nawet drobny nieporządek w małej łazience bywa silniej eksponowany. W dobrym tonie jest posiadanie z tej samej serii pojemnika na mydło w płynie, uchwyt na papier toaletowy, szczotkę do WC, mydelniczkę itp.

Ciekawe rozwiązania, jak urządzić i zaprojektować małą łazienkę na: http://porady.kolo.com.pl/mala-lazienka-duzy-problem.html
http://www.dybel.com.pl/por.html#mala

Jesień to najlepsza pora, by przeprowadzić gruntowne porządki i niewątpliwie niezbędny czas do zabezpieczenia ogrodu przed mrozem. Przygotowanie ogrodu do zimy wiąże się nie tylko z ochroną roślin i osłanianiem oczek wodnych, ale również konserwacja narzędzi.

Akcesoria ogrodnicze powinny być oczyszczone z ziemi, biomaterii, a następnie zabezpieczone przed wilgocią oraz niską temperaturą. Naostrzone narzędzia warto natłuść rozgrzaną parafiną lub olejem. Elementy metalowe chronimy przed korozją smarem. Najwygodniej ulokować przybory ogrodnicze w oddzielnym składziku, garażu czy szopie.

Ważne, by jesienią uprzątnąć opadłe liście z drzew. Chore liście, igliwie, pędy powinny być spalone, natomiast zdrowe nadają się do kompostowania. Warto przyciąć okwitłe kwiatostany oraz usunąć przegniłe owoce z trawnika. Nie podcinajmy jednak młodych pędów roślin, gdyż będą one bardziej podatne na infekcje i mniej oporne na mrozy. Także owoce nieoberwane powinny zostać usunięte, a robaczywe głęboko zakopane albo jeszcze lepiej spalone. Nie powinno się czekać zbyt długo z grabieniem trawnika, aby nie dopuścić do gnicia murawy oraz ryzyka rozwoju grzybni. Warto zainwestować w wieloskładnikowy nawóz mineralny wzbogacony żyznym kompostem dla wydajniejszego wzrostu roślin na wiosnę, ale nie należy późno stosować nawozów azotowych, które przedłużają wegetacje roślin, sprawiając, że nie zdążą one zdrewnieć przed zimą.

Aby zabezpieczyć zbiorniki wodne, które nie planujemy osuszyć przed zimą, warto wcześniej oczyścić z mułu, resztek roślin, przyciąć rozrośnięte pędy i wyrównać linię brzegową. Oczka wodne o głębokości powyżej jednego metra powinny pozwolić przetrwać pływającym w nim rybom, jeśli zapewnimy stały dostęp powietrza przez nieskuty lodem fragment tafli wody. Pamiętajmy o zamknięciu dopływu wody z kranu oraz zabezpieczeniu gumowych węży przed zamarzającą wodą. Płytsze zbiorniki wodne powinno się osuszyć, a ich mieszkańcom zapewnić schronienie w widnych, chłodnych pojemnikach z wodą.

Przed nastaniem mrozów można sadzić drzewa i krzewy z odkrytymi korzeniami. U nasady pni świeżo posadzonych roślin usypuje się kopczyki z ziemi, które chronią korzenie przed ujemną temperaturą. Dodatkowo słaniamy matami lub włókniną wrażliwe na mróz krzewy i byliny.

Poniższy film przedstawia, jak zabezpieczyć rośliny przed zimą.

Ułożenie kostki brukowej przez fachowców może kosztować około 40-60 zł za metr kwadratowy bez materiałów. W przypadku gdy dysponujemy wolnym czasem i chęcią stworzenia czegoś, możemy z powodzeniem zabrać się za to samemu.

Co będzie nam potrzebne?

- szpadel do kopania
- słupki i sznurek do oznaczenia drogi
- ubijarka
- kruszywo lub tłuczeń do podbudowy
- piasek wymieszany z cementem do warstwy podkładowej
- krawężniki
- kostka brukowa
- piasek do posypania gotowej nawierzchni

Etap pierwszy - korytowanie i niwelacja terenu

Pierwszym etapem układania kostki brukowej jest oznaczenie granic podjazdu słupkami ze sznurkiem. Po oznaczeniu możemy przystąpić do kopania koryta. Głębokość zależy od rodzaju gleby. Im gleba bardziej wilgotna, tym będziemy potrzebowali grubszej podbudowy, więc i głębokość koryta musi być większa (waha się między 15 a 40 cm). W tym etapie musimy zadbać też o niwelację terenu, czyli wyrównanie podstawy do planowanej powierzchni. Warto tu zaplanować niewielki spadek skośny terenu, aby w przyszłości na drodze nie tworzyły się kałuże.

Krawężniki

Kolejnym etapem układania kostki brukowej jest ułożenie krawężników. Warto przede wszystkim zaplanować, żeby szerokość drogi odpowiadała wielokrotności szerokości kostki, tak aby później nie trzeba było przycinać każdej kolejnej kostki bruku. Warto zadbać o równe ułożenie krawężników, gdyż później będą pełniły rolę ustalania poziomu dla kostki i podbudowy. Krawężniki układa się na warstwie gęstego betonu i obsypuje z zewnątrz ziemią.

Podbudowa

Gdy mamy wytyczoną linię krawężników, możemy przystąpić do wysypywania i ubijania podbudowy - czyli kruszywa lub tłucznia. W przypadku, gdy warstwa podbudowy będzie większa niż 10-20 cm, warto poszczególne warstwy nakładać stopniowo i każdą z osobna ubijać i poziomować. Na podbudowę wysypywana jest luźna posypka cementowo-piaskowa, którą później poziomujemy i wyrównujemy do wyznaczonego poziomu (przy pomocy sznurka i poziomicy). Grubość tej warstwy powinna wynosić od 5 do 10 cm.

Podbudowa dla kostki brukowej

Posypka dla kostki brukowej


Kostka brukowa

Następnie rzędami ciasno układamy kostkę brukową pamiętając o zaplanowanym wcześniej wzorze. Po ułożeniu dobijamy kostkę do podłoża i na końcu rozprowadzamy na powierzchni piasek.

Jak samemu ułożyć kostkę brukową


Źródło: http://www.spytajfachowca.pl/pytanie/43/Jak-samemu-ulozyc-kostke-brukowa/ , http://www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcategory/act,view/id,870/Itemid,55/

Zobacz też:
Ile kosztuje kostka brukowa

Ile kosztuje załatwienie wszystkich formalności przed budową to jedno z pytań, które możemy sobie zadawać na początku interesowania się nowym domem. Otóż samo uzyskanie pozwolenia w starostwie nic nie kosztuje. Słono zapłacimy jednak za załatwienie wszystkich dokumentów potrzebnych do złożenia wniosków.

1. Przede wszystkim potrzebujemy wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. Za oba dokumenty zapłacimy jakieś 50 zł (mimo, że są to po prostu kserówki).

2. Musimy uzyskać też warunki przyłączenia wody (urząd gminy) i prądu (zakład energetyczny). Na szczęście te dokumenty nic nie kosztują. Zapłacimy dopiero za same przyłącza, ale tego nie potrzebujemy do uzyskania samego pozwolenia.

3. Niekiedy potrzebujemy mapę lokalizacyjną z urzędu geodezji. Koszt mapki to kolejne 50 zł.

4. Do niektórych późniejszych dokumentów będziesz potrzebować też wypisu z księgi wieczystej (z sądu rejonowego). Każdy wypis to 30 zł i jest ważny tylko przez miesiąc.

5. Pierwszym poważnym kosztem jest mapa do celów projektowych. Zamawiasz ją u geodety. Cena zależy od powierzchni działki. Zazwyczaj kosztuje to 600-700 zł za hektar, przy czym należy pamiętać, że mapa nie obejmuje tylko obszaru działki, ale też dodatkowe 30 metrów z każdej strony.

6. Do złożenia wniosku potrzebujemy też projektu domu i wrysowania go w mapę do celów projektowych. Za gotowy projekt zapłacimy 2 000 - 2 500 zł. Do tego dochodzi koszt architekta - około 1500 zł i koszty przygotowania projektów przyłączeń - po 1000 zł za instalację.

Całkowity koszt uzyskania pozwolenia na budowę domu to jakieś 7 000 - 8 000 zł. Nie licząc kosztów paliwa i czasu straconego na całą biurokrację.

Zobacz też:
Zawiadomienie o zakończeniu prac budowlanych
Jak prowadzić dziennik budowy
Etapy budowy domu
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę ogrodzenia?


Wykorzystanie wody deszczowej w domu i ogrodzie to recepta na obniżenie kosztów ponoszonych za zużycie wody pitnej. Pożyteczna deszczówka nadaje się do nawadniania roślin, mycia samochodu oraz używana jest w pralkach i do spłukiwania toalet. Z uwagi na wymogi sanitarne nie nadaje się do picia ani czynności higienicznych.

Skład wody deszczowej w dużej mierze zależy od czystości powietrza oraz elementów, które napotyka już na ziemi. Woda opadowa charakteryzuje się dużą zawartością gazów (tlenu, azotu, dwutlenku węgla). Może być wzbogacona o pewne ilości soli mineralnych. Jej pH oscyluje koło 6, jednak zanieczyszczenia w postaci dwutlenku siarki, siarkowodoru czy tlenku azotu mogą jeszcze bardziej obniżyć pH do 5,5. Jeśli chodzi o inne zanieczyszczenia, to nie można nie wspomnieć o sadzy, pyłkach roślinnych, przemysłowych, drobnoustrojach. Deszczówka to woda miękka, niechlorowana.

Najprostsze wykorzystanie wody deszczowej to gromadzenie opadów, w tym gradu i śniegu dla potrzeb nawadniania ogrodu. Zbiorniki na deszczówkę powinny być wykonane z materiału antykorozyjnego. Tzw. zbieracz, do którego spływa woda z rury spustowej systemu rynnowego, najczęściej zakopywany jest w ziemi. Jeśli chcemy pełniej wykorzystać deszczówkę np. zasilić urządzenia domowe, potrzeba zamontować odpowiednio pompę połączoną z instalacją wodną wewnątrz budynku.

Zbiorniki na deszczówkę można wykonać samemu, wkopując w ziemię betonowe kręgi albo kupione gotowe zbieracze z tworzywa sztucznego. Koszt obu przedsięwzięć jest dość podobny w granicach tysiąca pięciuset złotych. Można także zbudować własny betonowy zbieracz deszczówki - do sporządzonego wykopu wykonać wylewkę zbrojona na dnie, ściany wzmocnić prętami np. zakupionymi na złomie, następnie zalać je betonem własnej roboty, a na koniec zbrojone prostokątne pokrywy też można wykonać samemu po odlaniu w formie.

Francuski styl urządzania mieszkań, wywodzący się z baroku i klasyki, kojarzy sie przede wszystkim z zupełnym zaprzeczeniem minimalizmu. Ważną rolę odgrywa tu symetria, która nakazuje ustawienie foteli, obrazów czy też lampionów parami. Nieodzownym elementem są również tak zwane „ludwiki”, czyli stylowe francuskie meble, takie jak szezlongi, etażerki, czy fotele. Nie bez znaczenia są też dekoracyjne detale, takie jak klasycznie złocone klamki, zamki, uchwyty oraz ramy pięknych tableau peinture (fr. obraz malowany).

Tableau peinture - obraz malowany po francuskuObecnie można jednak zaobserwować, że mimo przywiązania Francuzów do tradycji, czysty klasyczny styl zdaje się odchodzić w cień. Coraz większe znaczenie ma nowoczesność, którą wprowadzają przedstawiciele bobo (bourgeois boheme, fr. mieszczańska cyganeria). Są to ludzie pracujący w wolnych zawodach, intelektualiści, którzy cenią sobie niezależność i pozwalają na ekstrawagancję. Często mieszkają w loftach.

Francuskie wnętrze klasyczneCzy to oznacza, że klasyka zaniknie, a tableau peinture odejdzie do lamusa? Niezupełnie. Nawet w nowoczesnych francuskich mieszkaniach i loftach daje o sobie znać francuski sentyment do klasyki. W nowoczesny wystrój wplatane są klasyczne elementy. Ludzie starają się zachować stare rzeczy, które posiadają odpowiednie walory estetyczne i nadają wnętrzom oryginalny i unikalny charakter. Popularne jest również łączenie elementów pochodzących z różnych kultur i z różnych stron świata. Poza tym, wszyscy dobrze wiemy, że wszelkie trendy i fascynacje w modzie lubią się powtarzać, co nie wyklucza fali powrotu do stylu czysto klasycznego.

Stickers muraux - czyli naklejki na ścianę
Popularne ostatnio stickers muraux, czyli naklejki na ścianę.

Pokój dziecka jest prawdziwym wyzwaniem projektowym. Powinniśmy o nim myśleć inaczej niż o wystroju reszty domu. Jest to dosyć specyficzne wnętrze, mające spełniać różne, czasem sprzeczne ze sobą, funkcje. Mały mieszkaniec musi mieć miejsce, w którym dobrze się czuje, w którym klimat sprzyja zarówno zabawie jak i odpoczynkowi. Jednocześnie trzeba mu zapewnić przestrzeń odpowiednią do zabawy, ale też do nauki i skupienia.

W większości przypadków, na niewielkiej powierzchni powinno zmieścić się łóżko, biurko (choćby nawet niewielkie), szafa na ubrania, regał na książki, szafki i pojemniki na zabawki... Niekiedy do tego trzeba jeszcze wyeksponować trofea lub inne skarby.

Projekt wnętrza pokoju dziecięcegoZabawa wymaga wolności i elementów pobudzających kreatywność. Natomiast nauka - uporządkowania i spokoju. Jak połączyć te dwie sprzeczności? W takiej sytuacji świetnie sprawdzi się system szafek, szuflad i szufladek, do których po zabawie łatwo i szybko będzie można schować wszystkie drobiazgi.

Urządzenie pokoju dzieckaDzieci uwielbiają kolory. Jednak, żeby za szybko się nie nudziły, ściany pokoju powinny być stonowane, można je uatrakcyjnić tapetą, naklejkami, bądź wydrukiem. Ciekawym rozwiązaniem wydaje się ściana wyłożona korkiem, do której można przyczepiać różne rysunkowe dzieła, albo fragmenty ściany malowane farbą do tablic, które dadzą ujście dziecięcej kreatywności.

Maluchy często bawią się na podłodze, dlatego warto się zastanowić nad jej wykończeniem. Okładzina podłogowa powinna być wykonana z miękkiego i ciepłego materiału. Może to być wykładzina dywanowa lub podłoga z korka.

Jak urządzić pokój dziecka - ciekawe wnętrzeUrządzając pokój dziecka pamiętajmy, że dzieci szybko rosną, dlatego niektóre elementy wyposażenia powinny mieć możliwość regulacji. Takie meble będą "rosnąć” razem z dzieckiem.

Artykuł przygotowany przez:
Urszula Rudzka
Katarzyna Kowalewska
EJSMONT - projektowanie wnętrz
www.ejsmont.pl

Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, jednak w przypadku ogrodzeń od strony miejsc publicznych (dróg, placów, torów kolejowych) oraz dla ogrodzeń wyższych niż 2,2 metra przed budową ogrodzenia musimy zgłosić zamiar budowy do starostwa - Ustawa Prawo Budowlane, artykuł 30:

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:
[...]
3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i [...]


Jeżeli w ciągu 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia starosta nie wniesie sprzeciwu, wtedy możemy rozpocząć budowę. Zgłoszenie powinno zawierać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz szkic sytuacyjny.

Zgłoszenie zamiaru wybudowania ogłoszenia może wyglądać tak:

………………… dnia ………………

………………………………
………………………………
imię i nazwisko
DO STAROSTWA POWIATOWEGO

W ………………………………………………



ZGŁOSZENIE



Działając na podstawie art.30 pkt 1. ust. 2) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. nr 89 z 25 sierpnia 1994 r., z późn zmianami) zgłaszam zamiar wybudowania ogrodzenia na działce nr …………………………………………… położonej w ……………………………………………… od strony ul… ………………………………………… według załączonego szkicu sytuacyjnego.

Powyższe ogrodzenie będzie wykonane z …………………………………………………… i będzie posiadać wysokość całkowitą ……………………… m.

Zamierzam rozpocząć roboty w terminie ………………………………………………………
Jednocześnie informuję, że jestem właścicielem w/w działki

…………………………

podpis


Warto też pamiętać o wymogach prawnych odnośnie ogrodzeń. Reguluje to rozdział 9 Dz.U.2002.75.690 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

Rozdział 9

Ogrodzenia

§ 41. 1. Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt.
2. Umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione.
3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.

§ 42. 1. Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich.
2. Zapory ruchome na przejściach i dojazdach powinny mieć oznakowanie widoczne w ciągu całej doby oraz sygnalizację świetlną lub dźwiękową zmiany położenia ich ramion.

§ 43. Szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpożarowej.


Wymogi odnośnie ogrodzenia może zawierać też plan zagospodarowania przestrzennego dla danej gminy. Poniżej przykład z planu dla gminy Pabianice:

§ 10. Plan ustala następujące warunki w zakresie zagospodarowania i użytkowania
przestrzeni:
1. obowiązek:
[...]
2) lokalizowania ogrodzeń ażurowych o maks. wysokości 1,8 m,
z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o nieprzekraczalnej wysokości 60 cm,
bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg, z zakazem realizacji pełnych
ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki
na terenach budownictwa mieszkaniowego,. Dopuszcza się ogrodzenia pełne na
terenach bezpośrednio sąsiadujących z drogami: wojewódzką , krajową
i projektowanymi drogami ekspresowymi.


Zobacz też:
Zawiadomienie o zakończeniu budowy domu
Etapy budowy domu
Formalności przed rozpoczęciem budowy

Aby móc legalnie zamieszkać w nowo wybudowanym domu musimy przejść jeszcze jeden, ostatni krok formalny. W ciągu 14 dni od czasu zakończenia budowy musimy złożyć zawiadomienie o zakończeniu prac budowlanych w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Jeżeli w ciągu 21 dni od czasu dostarczenia zawiadomienia urząd nie zgłosi sprzeciwu, wtedy możemy spokojnie i w pełni legalnie zamieszkać w nowym domu.

Do złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy domu musimy dołączyć:
- dziennik budowy domu (oryginał)
- oświadczenie kierownika budowy o tym, że dom został wybudowany zgodnie z projektem, pozwoleniem i przepisami oraz, że uporządkowano teren budowy
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
- ewentualne protokoły badań i kontroli
- geodezyjną inwentaryzację podwykonawczą

Są jednak sytuacje, gdy oprócz braku sprzeciwu na zawiadomienie o zakończeniu budowy domu potrzebujemy jeszcze pozwolenie na użytkowanie obiektu. Takie pozwolenie jest wymagane gdy na przykład nadzór budowlany stwierdził, że dom został wybudowany niezgodnie z projektem, gdy w trakcie budowy stwierdzono nieprawidłowości lub gdy chcemy zamieszkać w domu przed zakończeniem prac budowlanych.

Zobacz też:
Formalności przed budową domu
Warunki przyłączenia do sieci energetycznej
Etapy budowy domu
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę ogrodzenia?

Budowa domu od kupna działki do wprowadzenia się zazwyczaj zajmuje kilka lat. Więc aby łatwiej się we wszystkim połapać wprowadzone zostały etapy budowy. Nazwy tych etapów są też często wykorzystywane przez fachowców, więc warto wiedzieć co one oznaczają.


Etapy budowy domu:


Działka budowlanaEtap 0 budowy domu - formalności

W tym etapie znajdują się wszelkie formalności wymagane do budowy domu, takie jak warunki przyłączenia, projekt domu, projekt instalacji, mapki sytuacyjne, itd. Etap ten w całości opisany jest tu: http://blog-budowlany.blogspot.com/2010/02/przed-budowa-domu-formalnosci-i.html



Stan zerowyEtap 1 - stan zerowy


Stan zerowy obejmuje ewentualne wyrównanie działki, wykopanie i przygotowanie fundamentów i drenażu. Tu też wliczamy izolację fundamentów oraz zalanie fragmentów instalacji wodno kanalizacyjnej w fundamentach.



Stan surowy otwartyEtap 2 - stan surowy otwarty


Dom w stanie surowym otwartym ma już ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy, schody, więźbę dachową i pokrycie dachu, ewentualne okna dachowe i rynny.



Stan surowy zamkniętyEtap 3 - stan surowy zamknięty


Stan surowy zamknięty kończy się wykonaniem stolarki okiennej i wstawieniem drzwi zewnętrznych i garażowych.



Stan deweloperskiEtap 4 - stan deweloperski


Stan deweloperski obejmuje ocieplenie ścian i poddasza, przyłącza i instalacje wewnętrzne, tynki i wylewki oraz często dojazd do garażu i ogrodzenie.



Etap 5 - stan pod klucz


Dom w stanie pod klucz jest już gotowy do wprowadzania się. Zawiera posadzki, pomalowane ściany, kafelki, gniazdka i inne elementy wykończenia wnętrz.


Zobacz też:
Formalności przed budową domu
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę ogrodzenia?

Ostatnio coraz bardziej popularne są lokaty jednodniowe. Banki reklamują ich zalety, przede wszystkim dużo wyższe faktyczne oprocentowanie niż w przypadku lokat terminowych. Ale jakie są prawdziwe różnice między lokatami jednodniowymi a terminowymi? I na czym one polegają?

Zaletą lokat jednodniowych jest naliczanie odsetek każdego dnia. Dzięki czemu każdego dnia rośnie kwota od której liczone są odsetki. Kolejną zaletą jest sposób obliczania podatku. Jeżeli odsetki otrzymujemy każdego dnia, wtedy każdego dnia zostaje obliczany podatek. Jednak kwota podatku zawsze zaokrąglana jest do pełnej złotówki. Jeżeli obliczona kwota podatku jest mniejsza niż 50 groszy, wtedy faktyczny podatek wynosi 0 zł. Dzięki temu, przy kwotach, które na lokacie dają mniej niż 50 groszy odsetek dziennie praktycznie nie płacimy żadnego podatku. Na przykład pryz lokacie jednodniowej o oprocentowaniu 3,5% podatku nie płacimy od kwot mniejszych niż około 25 000 zł.

Kolejną zaletą lokaty jednodniowej jest możliwość jej likwidacji w każdym momencie, co nie wpływa na wysokość uzyskanych odsetek. W przypadku gdy likwidujemy lokaty terminowe przed zakończeniem ich terminu, wtedy często tracimy połowę lub całość odsetek.

Jedyną wadą lokat jednodniowych jest ich zmienne oprocentowanie. Jest to szczególnie ważne w przypadku wysokiego poziomu stóp procentowych. Gdy zakładamy lokatę terminową o stałym oprocentowaniu, wtedy mamy pewność, że oprocentowanie pozostanie niezmienione niezależnie od wahań stóp procentowych ani poziomu WIBOR. Dla lokaty jednodniowej to oprocentowanie może ulec zmianie. Jednak obecnie ten poziom jest dosyć niski, więc jest małe prawdopodobieństwo dalszej obniżki stóp procentowych, więc ta wada lokat jednodniowych nie ma obecnie uzasadnienia.

Podsumowując, w obecnej chwili lokaty jednodniowe mogą być dużo bardziej korzystne od lokat terminowych. Konieczne są jednak dwa warunki. Przede wszystkim kwota lokaty nie może być większa niż (0,50 zł * 365 dni) / (19% podatku * oprocentowanie lokaty w skali roku). Po drugie, oprocentowanie lokaty jednodniowej musi być zbliżone do oprocentowania porównywanych lokat terminowych.

Na przykład, wpłacając 5 000 zł na trzy lokaty w mBanku (eMax plus - 3%, mLokata 3 miesięczna - 3,4% oraz lokata jednodniowa - 3,5%) po trzech miesiącach będziemy mieć następujący zysk (po odliczeniu podatku):
- eMax plus: 31,58 zł
- mLokata: 34,50 zł
- lokata jednodniowa: 43,82 zł

Możecie sprawdzić różnicę dla różnych kwot i różnych poziomów oprocentowania korzystając z tego arkusza kalkulacyjnego.

Wypełniając wniosek o warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej musimy zdecydować, czy w domu chcemy mieć prąd jednofazowy, czy trój fazowy. Co to oznacza i którą opcję powinniśmy wybrać?

Różnica między przyłączem jedno a trójfazowym (siła) jest taka, że prąd trójfazowy płynie czterema kablami (3 fazy + tzw. 0 robocze) i jego napięcie wynosi 400 V. Prąd jednofazowy korzysta z dwóch kabli i ma napięcie 230 V. W związku z tymi różnicami przyłącze trójfazowe daje nam dodatkowe korzyści.

Przede wszystkim moc osiągana na przyłączu trójfazowym jest dużo większa niż ta na jednofazowym. Dlatego przy sile możemy korzystać z urządzeń o większej mocy - począwszy od betoniarek i spawarek, skończywszy na kuchniach indukcyjnych. O tym, jak duża jest to różnica mogą świadczyć możliwości przepływowych ogrzewaczy wody. Te pod prąd jednofazowy osiągają moc do 6kW, co pozwala na podgrzanie 2-3 litrów wody na minutę (aby wziąć prysznic potrzebujemy około 5 litrów ciepłej wody na minutę). Wielopunktowe ogrzewacze trójfazowe osiągają moc do 24 kW, co znacznie zwiększa ilość podgrzewanej wody.

Kolejną zaletą przyłączy trójfazowych jest możliwość rozdziału instalacji elektrycznej na trzy niezależne sieci. Pod dwiema fazami mogą znajdować się urządzenia o wysokiej mocy - na przykład kuchenka elektryczna czy bojler, a pod trzecią czułe urządzenia RTV. Dzięki temu nagłe spadki mocy po uruchomieniu urządzeń o wysokim poborze prądu nie wpłynie na działanie komputera czy telewizora.

Ponadto, każda faza posiada własny bezpiecznik. Więc jeżeli na jednej fazie będzie zwarcie i bezpiecznik "wyskoczy", pozostałe zostaną nietknięte.

Podsumowując, przy obecnie dostępnej liczbie wykorzystywanych urządzeń elektrycznych w domach jednorodzinnych konieczne jest zakładanie przyłączy trójfazowych, które dają większe możliwości i komfort korzystania.

Zobacz też:
Formalności przed budową domu
Jaką wybrać moc przyłączeniową
Etapy budowy domu

Domy z bali są często spotykanymi obiektami na południu Polski. Góralscy cieśle mogą poszczycić się mistrzowską obróbką materiału pod drewniane budynki. Najczęściej wykorzystywane przez nich drewno to sosnowe lub ze świerku, a także olchy, jodły i modrzewia. Przeważnie stosuje się drewno suche o 19% wilgotności. Tradycyjnie wykonane domy z bali mogą być również montowane z drewna bezpośrednio po ścięciu i odkorowaniu. Zaletą schnięcia na budynku jest większa szczelność między osiadającymi balami. Bale układa się metodą wieńcową, a pomiędzy umieszcza watę mineralną. Miłośnicy naturalnych wnętrz mogą poprzestać na odsłoniętym drewnie lub według uznania zastosować między innymi płyty kartonowo-gipsowe.

Domy z drewna są ekologiczne, trwałe, ciepłe, nie wymagają dodatkowej izolacji termicznej, a ich konserwacja wystarcza na 15-20 lat. Projekty domów z bali można dostosować do każdego krajobrazu. Koszt budowy metra kwadratowego wynosi 2-3 tysięcy złotych. Wadą jest jednak wyższe ubezpieczenia od murowanych domów o 20-30 procent. Chociaż na terenie kraju nie cieszą się taką popularnością co murowane, nie trudno znaleźć przeróżne, gotowe projekty domów z bali. Przeznaczone pod domki letniskowe lub przez cały rok użytkowe mogą być parterowe oraz posiadać poddasze, najczęściej bez przewidzianych piwnic.

Przykładowy dom z bali cena 1500,00 zł
Powierzchnia: 67,60m²
Min wymiary działki: 19,44m×23,24m

Przedstawiony dom z bali projekt: http://www.twojprojekt.pl/projekty/5968-gwarek-bal

Poniższy film ukazujący mozolną, ręczną obróbkę drewna i montowanie domu z bali pozwala docenić powstałe budynki warte swojej ceny.