Blog budowlany

Prywatny blog budowlany - porady dotyczące budowy domu, wykończenia wnętrz, projektowania i pielęgnacji ogrodu.

Gdy sprzedajemy mieszkanie, zazwyczaj chcemy osiągnąć jak największą cenę, ale tak, by jednocześnie nie zrazić potencjalnych kupców. Cena mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wiek budynku, metraż, jakość wnętrz. Na większość z nich nie mamy wpływu, oprócz tego ostatniego. Odpowiednie, tanie przygotowanie mieszkania do sprzedaży może zwiększyć zainteresowanie kupców oraz maksymalną cenę, jaką możemy osiągnąć nawet o kilka tysięcy.

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Posprzątaj
Przede wszystkim powinniśmy posprzątać mieszkanie. Porządne posprzątanie nic nie kosztuje, a może diametralnie poprawić wygląd wnętrza. Brudne okna, zlewy z nalotem, plamy na dywanie - to wszystko będzie odpychać potencjalnych kupców, nawet, jeżeli będą zdawać sobie sprawę, że to tylko drobnostki. Warto też zadbać o zapach - wywietrzyć mieszkanie przed przedstawieniem, czy nawet kupić jeden z zapachów do wnętrz. Dzięki temu wasze mieszkanie będzie się o wiele lepiej kojarzyć potencjalnym kupcom.

Usuń niepotrzebne graty
Warto też pozbyć się z mieszkania urządzeń czy sprzętu, który nie jest potrzebny. Narty trzymane za szafą, rower na balkonie, stary telewizor w szafie - tego typu sprzęty powinniśmy wynieść do sąsiadów lub piwnicy. To też dotyczy wnętrza szafek. Kupujący lubią zaglądać we wszystkie kąty, otwierać szuflady i szafki. Wszystko co nie jest potrzebne powinno się znaleźć poza mieszkaniem.

Pomaluj ściany
Przejrzyj wszystkie ściany i sufity w poszukiwaniu plam i zacieków. Jeżeli natrafisz na takie brudy, wtedy bezwzględnie należy pomalować całe pomieszczenie. Koszt takiego "remontu" to kilkadziesiąt / kilkaset złotych, a rezultaty mogą być dużo bardziej korzystne.

Skrzypiące drzwi i okna
Nasmaruj zawiasy skrzypiących drzwi i okien. Wydatek znowu niewielki, a szkoda, żeby efekt mieszkania zepsuł nieprzyjemny dźwięk skrzypienia.

Listwy, okleiny, materiały eksploatacyjne
Podoklejaj wszystkie odstające okleiny, boazerie i listwy. Wymień przepalone żarówki, napraw cieknące krany i spłuczkę.

Pozbądź się rzeczy prywatnych
Kupiec oglądając mieszkanie stara się wyobrazić sobie jak sam będzie w nim mieszkał. Dlatego warto wynieść lub schować wszystkie rzeczy prywatne - zdjęcia, ewentualne puchary, medale, etc.

Takie przygotowanie mieszkania jest dosyć proste i mało kosztowne, a może znacznie poprawić efekt, jaki wywołamy na potencjalnym kupcu, co wpłynie na jego zainteresowanie i możliwość podyktowania wyższej ceny.

Darmowy program do modelowania 3d - Google SketchUp umożliwia, oprócz projektowania ogrodów, też projektowanie wnętrz. Jest to jednak trochę bardziej skomplikowane ze względu na konieczność operowania w zamkniętej przestrzeni, w której ciężej się zorientować.

Nie mniej jednak, na oficjalnej stronie programu znajduje się galeria modeli użytkowników z mnóstwem gotowych projektów wnętrz. Przed rozpoczęciem projektowania warto odwiedzić katalog w poszukiwaniu inspiracji.

Poniżej przedstawiam kilka gotowych projektów ogrodów wykonanych przy pomocy programu Google SketchUp:

Gotowy projekt wnętrza z 3d Warehouse

Gotowe projekty wnętrz z Google SketchUp

Projekt wnętrza pokoju gościnnego wykonany w Google SketchUP

Projekt wnętrza - pokój gościnny

Gotowy projekt łazienki

Projekt pokoju gościnnego

Zobacz też:
Obsługa programu Google SketchUP oraz wstawianie gotowych modeli
Gotowe projekty ogrodów
Darmowy program do projektowania wnętrz

Decydując się na wybór firmy oferującej usługi budowlane powinniśmy zorientować się w przeciętnych cenach za podstawowe usługi, aby mieć powody do negocjacji i ewentualnie sprawdzić wiarygodność wykonawców.

Przede wszystkim, ceny za usługi budowlane możemy sprawdzić w internecie - szukając cenników firm budowlanych. Wystarczy w Google wpisać "ceny usług budowlanych". I tak na przykład dwuwarstwowe malowanie ścian farbą emulsyjną, bez materiału może kosztować od 5 do 10 zł / metr kwadratowy, a tapetowanie ścian to koszt rzędu 9-11 zł za metr kwadratowy.

Warto też odwiedzić popularne fora budowlane. Zazwyczaj znajdują się tam specjalne działy dotyczące kosztów poszczególnych usług budowlanych, gdzie na pytania tego typu odpowiadają albo specjaliści, albo reprezentanci firm budowlanych, którzy jednocześnie w ten sposób starają się pozyskać klientów. Możemy zadać nowe pytanie dokładnie objaśniając zakres prac, lub przejrzeć wcześniejsze posty.

Zapytanie dotyczące ceny za usługi budowlane na jednym z forów

Oczywiście dobrym pomysłem jest też zapytanie się znajomych lub rodziny, którzy korzystali z usług budowlanych w ostatnim czasie i orientują się jeszcze w kosztach, które ponieśli.

Każdy sposób jest dobry, by zdobyć wiedzę i tak przygotowanym przystąpić do negocjacji z ekipą budowlaną.

Podstawowe zasady feng shui w domuFilozofia Feng Shui była szczególnie popularna kilka lat temu. Teraz niewiele się o niej słyszy, co nie znaczy, że należy o niej zapomnieć. Wyznawcy Feng Shui uważają, że postępując według jej podstawowych zasad możemy poprawić swoje życie osiągając cele i spełniając marzenia. Zgłębienie i zrozumienie wszystkich tajemnic Feng Shui może zająć lata, tymczasem wystarczy przestrzegać kilku podstawowych zasad, aby zacząć wdrażać ją w życie:

Oczyść swój dom - pozbądź się wszystkich niepotrzebnych i nielubianych przez Ciebie rzeczy, urządzeń i mebli.

Dbaj o powietrze i światło - często wietrz mieszkanie, szczególnie w sypialni. Postaraj się wpuszczać możliwie jak najwięcej naturalnego światła.

Pozbądź się urządzeń elektrycznych z sypialni. Według Feng Shui urządzenia elektryczne tworzą pola zakłócające przepływ energii.

Nie śpij z głową w kierunku drzwo. Ustaw łóżko w taki sposób, żeby nie zwracało się górą w kierunku drzwi oraz, żeby nie było bezpośrednio pod oknem. Ponadto do łóżka powinno się móc podchodzić z obu jego stron.

Używaj neutralnych kolorów w sypialni. Ściany, meble i przedmioty w sypialni powinny mieć kolory w odcieniach zbliżonych do ludzkiej skóry.

Ostatnio często mówi się o kwestii ekologii, wyczerpywaniu się paliw kopalnych, a w rezultacie o potrzebie korzystania z odnawialnych źródeł energii. Powstaje coraz więcej ekologicznych elektrowni - takich jak elektrownie wiatrowe. Tego typu rozwiązania są też coraz bardziej popularne u inwestorów prywatnych - w domach i na działkach.

Przydomowe elektrownie wiatrowe bardzo przypominają wyglądem duże, komercyjne wiatraki, ale są oczywiście od nich mniejsze i tańsze w budowie. Rozpowszechnienie powoduje, że ich ceny są coraz niższe, a dzięki nowoczesnym technologiom przydomowe turbiny wiatrowe są coraz bardziej efektywne i elastyczne. Koszty tego typu instalacji zaczynają się już od kilkunastu tysięcy złotych.

Domowa elektrownia wiatrowaŹródło: http://www.elektrownie.tanio.net/wynalazki.html

Umiejscowienie przydomowej turbiny wiatrowej

Domowe elektrownie wiatrowe można montować na masztach lub dachach budynków. Wszystko zależy od uwarunkowania i od prędkości wiatru w różnych miejscach. Często jest tak, że prędkość wiatru między budynkami jest dużo większa niż na dachu budynku. Przed rozpoczęciem instalacji domowej turbiny wiatrowej firma mierzy prędkości w różnych potencjalnie efektywnych miejscach.

Rodzaj podłączenia turbiny wiatrowej

Turbiny wiatrowe mogą być wykorzystane do dostarczania energii elektrycznej bezpośrednio do gniazdek domu z opcją podłączenia do sieci lub nie. Mogą też służyć do tworzenia oddzielnych obwodów zasilających na przykład tylko ogrzewanie podłogowe.

Przydomowe elektrownie wiatrowe dostarczają od 150 do 450 kWh miesięcznie, dla porównania zapotrzebowanie czteroosobowej rodziny to około 350 kWh miesięcznie. Jak widać turbiny tego typu mogą wystarczyć do zapewnienia całości potrzeb, jednak zawsze mamy ryzyko, że przez kilka dni wiatr będzie na tyle słaby, że turbina nie rozpocznie pracy (gdy prędkość wiatru jest niższa niż prędkość startowa - ok 1 m/s). Dlatego warto korzystać z rozwiązań hybrydowych, łącząc domową elektrownie wiatrową z panelami słonecznymi lub po prostu siecią.

Średnia produkcja miesięczna elektrowni wiatrowej i paneli słonecznychŹródło: http://www.sunnylife.pl/dokument.php?lang=pl&p1=13&id=369

Koncesje i pozwolenia

Przydomową elektrownię wiatrową można zainstalować bez pozwolenia. Wyjątek stanowi maszt. Jeżeli maszt będzie miał fundamenty, wtedy potrzebujemy pozwolenie na jego postawienie. Bez pozwolenia możemy zbudować turbinę na dachu budynku lub stawiając maszt na wspornikach, bez trwałego połączenia z podłożem.

Koncesja przyda się nam, jeżeli chcemy sprzedawać energię elektryczną do sieci - w przypadku nadmiarowej produkcji. Wtedy potrzebujemy świadectwa pochodzenia energii.

Opłacalność inwestycji w przydomową elektrownię wiatrową

Eksploatacja elektrowni wiatrowej jest bezpłatna. Trzeba jednak pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z instalacją turbiny - robocizna oraz dodatkowe wyposażenie takie jak inwertery czy akumulatory. Koszt całkowity instalacji domowej turbiny wiatrowej może wynosić 30-40 tysięcy złotych. Musimy pamiętać też o tym, że energia elektryczna nie jest produkowana cały czas. Moc turbiny może wystarczać na zapewnienie energii całemu domu, ale tylko przez około 25% czasu, gdy prędkość wiatru jest wystarczająca. Szacuje się, że inwestycja w elektrownie wiatrowe tego typu zwraca się po 15-20 latach.

Zobacz więcej:
http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/eko-murator/energia-za-darmo_,26700_3692.htm
http://www.elektrownie.tanio.net/wynalazki.html
http://gazetadom.pl/Ladny-Dom/1,61606,3528497.html
http://www.sunnylife.pl/dokument.php?lang=pl&p1=13&id=369
http://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/31474,domowa_elektrownie_wiatrowa_mozna_miec_juz_za_15_tys_zl.html

13 mar 2010

Mój projekt ogrodu

Przedstawiam mój pierwszy projekt ogrodu przygotowany w programie Google SketchUp po kilkunastu godzinach korzystania. Być może nie jest to szczyt profesjonalizmu, ale jak na amatora wygląda chyba dość dobrze :)

Gotowy projekt ogrodu

Gotowy projekt domu

Mój projekt ogrodu i domu

Gotowy projekt ogrodu do pobrania

Zobacz też:
Google SketchUp - darmowy program do projektowania ogrodów
Gotowe projekty ogrodów
Obsługa programu Google SketchUp
Darmowy program do projektowania wnętrz

Zapoznaliśmy się już z podstawową obsługą programu Google SketchUp - korzystaniem z kamer oraz rysowaniem podstawowych kształtów z teksturami. Kolejnym krokiem będzie importowanie gotowych modeli.

Na stronie http://sketchup.google.com/3dwarehouse/ znajduje się galeria gotowych modeli przygotowanych przez innych użytkowników. Projektując swój wymarzony ogród możemy skorzystać z gotowych roślin, mebli ogrodowych, ogrodzeń i innych elementów, których narysowanie samemu mogłoby zająć dużo więcej czasu.

Powiedzmy, że do naszego projektu chcemy wstawić bramę. Wchodzimy na http://sketchup.google.com/3dwarehouse/ i szukamy gotowych bram (ang. "gate").

Gotowe projekty bram

Gdy znajdziemy wymarzoną bramę zapisujemy ją na dysku (pobierz model -> Google SketchUp 6), a następnie przeciągamy plik na okno naszego projektu. Ewentualnie klikamy na Plik -> Importuj -> i wybieramy plik, który przed chwila pobraliśmy. Warto przed tym powrócić do widoku od góry i wyłączyć perspektywę.

Wstawiony model bramy

Po wstawieniu modelu będziemy musieli umieścić go w odpowiednim miejscu. Aby tego dokonać najpierw zaznaczamy model pierwszym narzędziem po lewej stronie (strzałka), później klikamy na narzędzie do przesuwania (cztery czerwone strzałki rozchodzące się w różnych kierunkach), klikamy na wybrany punkt na modelu, przesuwamy model i znów klikamy, aby "wypuścić" element. Za każdym razem, gdy będziemy chcieli przesunąć model musimy wykonać te same czynności.

Przesuwanie modeli w Google SketchUp

Modele możemy też kopiować i wklejać tak jak tekst w notatniku. Wystarczy zaznaczyć model, wcisnąć ctrl+c, a chwilę później ctrl+v.

Niekiedy będziemy musieli też obrócić model. Do tego służy narzędzie obracania (dwie czerwone strzałki na okręgu tuż obok narzędzia przesuwania).



W ten sposób, wklejając nowe modele, przesuwając i obracając możemy utworzyć całkiem ciekawy projekt.

Gotowy projekt domu z ogrodem - Google SketchUp

Zobacz też gotowe projekty ogrodów wykonane w Google SketchUp.
Darmowy program do projektowania wnętrz

W poprzednich postach opisywałem darmowy program do projektowania ogrodów i ogólnie do modelowania 3D - Google SketchUp, przedstawiłem też kilka gotowych projektów ogrodów znalezionych w sieci. Teraz postaram się opisać podstawową obsługę programu krok po kroku.

Instalacja Google SketchUp

Pierwszym krokiem jest niewątpliwie pobranie programu ze strony sketchup.google.com oraz instalacja.

Przygotowanie sceny i podstawowa obsługa

Po uruchomieniu programu radzę najpierw zapoznać się z obsługą widoku z różnych kamer. Do projektowania najlepiej wyłączyć tryb izometryczny (zaznaczyć rzutowanie równoległe):

Google SketchUp - rzutowanie równoległe

zmienić widok na model krawędziowy, dzięki czemu program będzie płynniej działał na słabszych komputerach

Model krawędziowy

oraz korzystać z widoków z przodu i góry

Google SketchUp - kamera od przodu

Dzięki temu możemy łatwiej połapać się w rozmieszczeniu elementów w przestrzeni 3D, łatwiej je umieszczać i pozycjonować obok siebie.

Rysowanie elementów

Gdy już zaznajomiliśmy się z różnymi widokami, proponuję narysować płaszczyznę ziemi i nałożyć tekstury trawy. Aby to uczynić wybieramy widok z góry (Kamera -> Widoki standardowe -> Góra), wybieramy narzędzie prostokąt i tak jak w każdym innym programie graficznym zaznaczamy obszar klikając i przeciągając krawędź.

Rysowanie płaszczyzny ziemii

Aby nadać płaszczyźnie tekstury musimy tymczasowo zmienić rodzaj widoku na Cieniowanie z teksturami (Widok -> Styl płaszczyzny -> Cieniowanie z teksturami). Po czym wybieramy wiaderko, wybieramy odpowiedni katalog - Roślinność i odpowiednią teksturę - na przykład trawę. Po wyborze klikamy na pole narysowanego wcześniej prostokąta, aby nadać mu wybraną teksturę.

Tekstura trawy na prostokącie

Możemy teraz ocenić swoją pracę wybierając kamerę izometryczną (Kamera -> Widoki standardowe -> Izometryczny) oraz perspektywę (Kamera -> Perspektywa)

Trawa na projekcie w Google SketchUp

W ten sam sposób możemy tworzyć kolejne proste figury. W kolejnym poście przedstawię sposób importowania gotowych modeli.

Płyty gipsowo kartonowe są bardzo wygodne do wykończenia wnętrz. Kładzie się je szybko i bez większych problemów, a pomalowane i wykończone dają gładkie i ładne ściany. Niestety jedną z wad płyt gipsowo kartonowych jest ich wytrzymałość. Są bardzo delikatne i nawet lekkie uderzenie może spowodować brzydką dziurę.

Poniżej przedstawiam film pokazujący w jaki sposób możemy naprawić uszkodzoną płytę gipsowo kartonową:

Google SketchUP to darmowy program do projektowania 3D, a więc może być wykorzystywany też do projektowania ogrodów. Oprócz możliwości pobierania gotowych modeli poszczególnych obiektów takich jak drzewa, meble czy tekstury, możemy też przeglądać przygotowane przez innych użytkowników gotowe projekty ogrodów. Wszystko dostępne jest na stronie http://sketchup.google.com/3dwarehouse/.

Poniżej przedstawiam kilka ciekawszych projektów ogrodów:

Gotowy projekt ogrodu - ogród chińskiOgród chiński, źródło: http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=9db3f832fecbbcbdc55bd7b5ce24e671&prevstart=12



Ogród z basenemOgród z basenem, źródło: http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=e1663c81449f414ad42842f93063cc0d&prevstart=24


Ogród Heavy-metalowyOgród Heavy-Metalowy (sic.), źródło: http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=2ed993c367bc2a4f8c1ae5e7fbb9594b&prevstart=84


Gotowe projekty ogrodówOgród zamknięty, źródło: http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=2b84c7b0a1f994cff2bf4ee2fc63531&prevstart=144

Zobacz też obsługę programu Google SketchUp »
Darmowy program do projektowania wnętrz

W sieci nie ma niestety zbyt wielu darmowych programów do projektowania ogrodów. Są jedynie kilkunastodniowe wersje testowe lub bardzo okrojone wersje sharewarowe. Jedynym programem do projektowania ogrodów, który jest w pełni darmowy i umożliwia tworzenie zaawansowanych projektów jest Google SketchUp.

Google SketchUp łączy w sobie intuicyjną i relatywnie prostą obsługę Google ze sporymi możliwościami programów graficznych. Nie jest to typowy program do projektowania ogrodów, ale ze względu na możliwości i tysiące modeli dostępnych w sieci może znakomicie spełniać tą funkcję (oczywiście tylko dla "domowego" projektowania ogrodów, profesjonalne firmy z pewnością nie zadowolą się jego możliwościami).

Dzięki prostej obsłudze nawet mniej zaawansowany użytkownik po godzinie może zacząć tworzyć prosty projekt ogrodu (ten zaczątek projektu poniżej stworzyłem już po 20 minutach korzystania z programu)

Darmowy program do projektowania ogrodów - Google SketchUp

Google SketchUp umożliwia tworzenie projektów korzystając z wielu "kamer" i widoków. Możemy też ograniczyć wyświetlanie tekstur na czas projektowania aby przyspieszyć działanie programu:

Projekt ogrodów - widok z góry

Na stronie sketchup.google.com/3dwarehouse/ mamy do wyboru tysiące gotowych modeli stworzonych przez użytkowników - drzew, kamieni, tekstur, ławek, ogrodzeń i innych. Każdy projekt możemy pobrać za darmo i zaimportować do swojego projektu ogrodu.

Na stronie 3D Warehouse są nawet gotowe projekty domów i ogrodów, które możemy otworzyć i zmieniać według własnych preferencji:

Gotowy projekt ogrodu wykonany przy pomocy Google SketchUP

W kolejnym poście opiszę kilka kroków do stworzenia podstawowego projektu ogrodu.

Zobacz też gotowe projekty ogrodów wykonane w Google SketchUp oraz obsługę programu Google SketchUp »
Darmowy program do projektowania wnętrz

Kolejny film z serii porad budowlanych - jak naprawić pękniętego kafelka. Film jest z komentarzem angielskim, ale można domyślić się przebiegu naprawy. Jeżeli ktoś potrzebuje, zamieszczam poszczególne kroki naprawy pod filmem.



Poszczególne etapy naprawy pękniętego kafelka:

1. Nożem usuwamy fugę dookoła uszkodzonego kafelka.
2. Wiercimy kilka dziur w środku kafelka, aby go osłabić.
3. Od środka usuwamy odłamane części kafelka dłutem.
4. Czyścimy ścianę z pozostałości kleju.
5. Nakładamy nową warstwę kleju do kafelek.
6. Przykładamy kafelek i mocujemy go za pomocą dystansów.
7. Po wyschnięciu kleju wyjmujemy dystanse i uzupełniamy szczeliny fugą.

Kominek w salonie to symbol domowego ogniska, tworzy wyjątkowy nastrój i zapewnia poczucie bezpieczeństwa. Jest to też świadectwo wysokiego statusu i uwieńczenie uważnie zaprojektowanego wnętrza. Kominek może też stanowić źródło ciepła dla całego domu.

W jaki sposób funkcjonuje kominek z płaszczem wodnym?

Kominek z płaszczem wodnym z zewnątrz wygląda tak samo jak zwykły kominek. Różnica polega na budowie wewnętrznej. Korpus otoczony jest przez zamknięty płaszcz, w którym woda krążąc odbiera ciepło z komory spalania. System taki podłączany jest do instalacji centralnego ogrzewania, dzięki czemu ciepło pochodzące z samego kominka krąży po całym domu.


Kominek z miedzianą wężownicą, źródło: http://www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcategory/act,view/id,9839/Itemid,43/

Jednak czy warto zakładać kominek z płaszczem wodnym?

Zalety wyboru kominka z płaszczem wodnym

Przede wszystkim kominki z płaszczem wodnym są dużo bardziej efektywne w ogrzewaniu niż zwykłe kominki i dzięki podłączeniu do instalacji C.O. rozprowadza ciepło po całym domu.

Ponadto tego typu kominki zapewniają dodatkowe, efektywne źródło ciepła, które może przydać się w przypadku niezwykle zimnych dni lub przy awarii głównego kotła, czy ogrzewania elektrycznego.

Wady instalacji kominka z płaszczem wodnym

Niestety kominki tego typu są często dwukrotnie droższe niż zwykłe kominki. Do tego dochodzą też duże koszty instalacji i podłączenia kominka do systemu C.O.

W przypadku, gdy chcemy wykorzystać kominek z płaszczem do codziennego ogrzewania całego domu dochodzi dyskomfort stosowania takiego "kotła". W kominku musielibyśmy palić codziennie, gdyż paliwa starcza tylko na 8-10 godzin. Musimy wygospodarować też pomieszczenie czy suchą przestrzeń na drewno, które powinno przed spaleniem schnąć dwa lata. Ponadto w salonie pojawia się dużo brudu, a przednią płytę obudowy musimy myć co kilka dni.

Na forach dużo jest opinii od użytkowników kominków, którzy przyznają się, że rozpalają je sporadycznie tylko podczas świąt i ważniejszych okazji.

Podsumowując jezeli klimat kominka jest dla Ciebie ważny chcesz mieć ogień w domu codziennie i masz czas na podtrzymywanie tego ognia to kupuj kominek. Jeśli traktujesz to jako alternatywę dla gazu z czysto finansowych względów wybierz piec. A może tańszy piec i kominek bez płaszcza rozpalany wtedy gdy masz na to naprawdę ochotę a nie z musu bo dom trzeba ogrzać?
http://forum.gazeta.pl/forum/w,796,89253422,,kominek_z_plaszczem_wodnym_czy_warto_.html?v=2

Zdecydowanie odradzam ogrzewanie domu z kominka w salonie ...pracuje w budownictwie i często się z tym tematem stykam , nie wiem jak by musiał być zrobiony kominek i ile pieniędzy na niego wydane to i tak źródło brudu i zanieczyszczeń w salonie .... u większości moich znajomych którzy taki "mebel " posiadają po pewnym czasie stwierdzają ze jeżeli mieli by szanse pobudowania domu od nowa to już kominka by w nim nie umieścili ze względu ze jest on raczej drogim meblem , zachcianka , kaprysem , w którym rozpalane jest parę razy do roku i to przeważnie w święta .
http://www.planowo.pl/pokaz/2768/czy_warto_montowac_kominek

Ponadto ciekawe opinie pojawiają się też na:
http://www.forumbudowlane.pl/viewtopic.php?t=8754
http://www.grupy.otopr.pl/czy-kominek-z-plaszczem-wodnym,usn,8224248.html
http://forum.gazeta.pl/forum/w,217,108145435,108145435,Czy_warto_zakladac_kominek_z_plaszczem_wodnym.html

Lokalizacja działki budowlanej i jej wielkość to nie jedyne czynniki, które powinniśmy brać pod uwagę przy jej wyborze.

Usytuowanie działki według stron świata

Wybierając działkę budowlaną warto zwrócić też uwagę na jej usytuowanie według stron świata. Najlepiej jest, gdy wjazd na działkę znajduje się od strony północnej, wtedy też możemy zorientować projekt domu w taki sposób, że drzwi wejściowe, garaż, korytarz znajdą się od strony północnej - od strony wjazdu, a salon, czy kuchnię możemy usytuować po stronie południowej dzięki czemu te pomieszczenia będą dobrze oświetlone i ciche.

Sprawdźmy też, czy wokół działki nie ma wysokich drzew czy budynków, które mogą zasłaniać słońce, czy powodować mało estetyczny widok.

Rodzaj gleby i drzewa na działce

Wybór działki budowlanej powinien być też uzależniony od rodzaju gleby, który może wpływać na możliwość zbudowania domu z piwnicą i który może zwiększyć koszty budowy fundamentów. W skrajnych przypadkach może okazać się, że na danej glebie wcale nie można wybudować domu. Największe problemy sprawiają gleby z wysokim poziomem wód gruntowych, torfy, czy stare wysypiska śmieci. Tereny podmokłe możemy sami rozpoznać sprawdzając jakie drzewa tam rosną. Jeżeli są to wierzby lub olchy, wtedy możemy być pewni o wodach gruntowych na niewielkiej głębokości. Jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości przy wyborze działki budowlanej, to powinniśmy zlecić badania geologiczne.

Wybierając działkę budowlaną sprawdźmy też, czy nie znajdują się na niej duże drzewa, które będą nam przeszkadzać przy zagospodarowaniu terenu. Do wycięcia każdego takiego drzewa potrzebne jest pozwolenie od burmistrza lub wójta gminy. Dowolnie wycinać możemy jedynie drzewa owocowe, plantacyjne, lub te, których wiek nie przekracza 5 lat.

Wybór działki budowlanej to pierwszy krok na naszej drodze do budowy domu. Jest to jednocześnie jeden z ważniejszych etapów budowy domu, gdyż ciężko zmienić już raz wybraną i kupioną działkę pod budowę.

Lokalizacja działki budowlanej

Najważniejsza jest sama lokalizacja działki budowlanej. Po pierwsze decyduje ona o koszcie zakupu gruntów pod budowę. Im bliżej miasta i ważnych szlaków komunikacyjnych tym wartość działek jest większa. W granicach miasta ceny są już bardzo wysokie i niejednokrotnie przewyższają koszt budowy domu.

Wybierając lokalizację powinniśmy też wziąć pod uwagę rozwój danej okolicy. Może się zdarzyć, że w czasie kupowania działki są już wstępne plany budowy okolicznego osiedla, czy autostrady. W takim przypadku albo dokonujemy inwestycji, która w przyszłości może nam się zwrócić z nawiązką, albo niestety będziemy mieli dom w sąsiedztwie ruchliwej trasy szybkiego ruchu lub dużego osiedla.

Wybierając działkę budowlaną pod budowę domu musimy wziąć też pod uwagę środki komunikacji. Budując się poza miastem, z dala od osiedli zyskujemy spokój, ale ponosimy koszty związane z codziennymi dojazdami do pracy do miasta. Problemy mogą pojawić się też, gdy będziemy mieć dzieci i one będą musiały jeździć do liceum, co przy autobusach kursujących raz na dwie godziny może być uciążliwe.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W prawie budowlanym nie ma ograniczeń dotyczących wielkości działki budowlanej. Ograniczenia są natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, z którym musimy się zapoznać. Oprócz minimalnej wielkości działki gmina może określić minimalną odległość domu od drogi czy maksymalną powierzchnię zabudowy. Mogą pojawić się też inne ograniczenia, takie jak na przykład kąt nachylenia dachu lub sam wygląd budynku.

Wybierając małą działkę pod budowę domu musimy mieć na uwadze fakt, że istnieją też wymogi odnośnie minimalnej odległości granicy budynku czy szamba od granicy działki. Na działce o szerokości 18 metrów możemy usytuować dom o maksymalnej szerokości 10 m, co jest częstym standardem. Problemy mogą pojawić się, gdy działka ma mniejszą szerokość, wtedy musimy przygotować projekt pod zamówienie, co może zwiększyć koszty.

Zobacz też "wybór działki budowlanej - krok 2" »

Kolejny film z serii porad wideo - w jaki sposób zamontować telewizor LCD lub plazmę na ścianie:

Internet dostarcza nam niezliczonej liczby porad budowlanych i remontowych. Możemy znaleźć co najmniej 10 wartościowych polskich serwisów internetowych z poradami budowlanymi i setki serwisów tego typu w języku angielskim. Ale internet to także multimedia i bardzo wygodne porady budowlane w formie wideo.

Przedstawiam pierwszy film tego typu - jak zmienić kran przy zlewie:

Oprócz konieczności podjęcia decyzji odnośnie banku i długości trwania kredytu hipotecznego, musimy zdecydować też w jakiej walucie go weźmiemy. Według money.pl* prawie 80% kredytów hipotecznych w Polsce udzielanych jest we frankach szwajcarskich (CHF).

Zaletą kredytów hipotecznych we frankach jest dużo niższe oprocentowanie niż w przypadku kredytów w złotówkach. Jest tak dlatego, że do obliczania stopy procentowej kredytu hipotecznego stosuje się tzw LIBOR (London Inter Bank Offered Rate), który jest dużo niższy od WIBOR-u (stosowanego przy kredytach złotówkowych). Oprocentowanie kredytów hipotecznych w walucie CHF może być nawet o kilka procent niższe niż oprocentowanie w PLN. Przykład oprocentowania kredytów hipotecznych w mBanku:
Kredyt hipoteczny w walucie PLN - od 7,34% do 12,54%
Kredyt hipoteczny w walucie CHF - od 3,49% do 8,69%
Kredyt hipoteczny w walucie EUR - od 3,45% do 8,65%
Kredyt hipoteczny w walucie USD - od 3,45% do 8,65%
Kredyt hipoteczny w walucie GBP - od 3,84% do 9,04%

Niestety wzięcie kredytu mieszkaniowego w walucie obcej wiąże się ryzykiem wahań kursów walut. Jeżeli w trakcie spłaty kredytu kurs waluty wzrośnie, wtedy wartość kredytu i samych rat również się powiększy i po prostu będziemy musieli więcej spłacać. Ryzyko to jest szczególnie widoczne, gdy weźmiemy pod uwagę znaczne wzrosty kursów walut pod koniec roku 2008. Wtedy frank szwajcarski zdrożał z 2 zł do ponad 3 zł. Jeżeli wzięlibyśmy kredyt w CHF na 200 tysięcy przed wzrostem cen, to pod koniec roku 2008 musielibyśmy spłacać kredyt o wartości 300 tysięcy (upraszczając).

Oczywiście jest szansa, że kurs waluty będzie malał. Wtedy i my będziemy zyskiwać poprzez zmniejszenie wartości kredytu, ale ryzyko związane z wahaniami kursów walut zawsze istnieje.

*www.money.pl/banki/poradniki/artykul/jak;wziac;kredyt;hipoteczny;zeby;nie;zalowac,244,0,129012.html

Oprócz oprocentowania i prowizji za udzielenie kredytu banki wymagają także dodatkowych opłat, które powinniśmy wziąć pod uwagę w momencie podejmowania decyzji o wyborze oferty kredytu hipotecznego lub kredytu na remont i usługi budowlane.

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu

Kolejną ważną cechą kredytu jest występowanie i wysokość prowizji naliczanej za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Jest to oczywiście mniej policzalna wartość, gdyż nie wiemy, czy będziemy spłacać kredyt wcześniej (na przykład przy sprzedaży nieruchomości). Często jest też tak, że banki określają prowizję jeżeli będziemy chcieli spłacić kredyt wcześniej niż 3 - 5 lat. Po tym okresie prowizja nie jest naliczana.
Jest to dość istotne, jeżeli bierzemy pod uwagę możliwość refinansowania, czyli przeniesienia kredytu do innego banku, bądź też jeżeli będziemy chcieli wcześniej sprzedać nieruchomość.

Wymagane dokumenty

Przed podjęciem decyzji o wyborze kredytu hipotecznego powinniśmy też sprawdzić jakich dokumentów wymaga bank. Zazwyczaj zamyka się to w standardowej liście dokumentów takich jak odpis od księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej czy zaświadczenie o wysokości dochodów. Ale może zdarzyć się tak, że bank będzie wymagał dodatkowych dokumentów, które wydłużą proces przyznawania kredytu lub nieznacznie zwiększą jego koszty.

Wycena nieruchomości

Część banków przy udzielaniu kredytu hipotecznego wymaga wyceny nieruchomości dokonanej przez ich rzeczoznawcę, którego wynagrodzenie może być wyższe niż w przypadku załatwienia tego samemu.

Ubezpieczenia

Często banki żądają od kredytobiorców ubezpieczeń na życie lub ubezpieczenia mieszkania. Teoretycznie jest to nasze zabezpieczenie, ale jednak stanowi dodatkowy koszt, który powinniśmy doliczyć do kosztów kredytu hipotecznego.

W przypadku wzięcia kredytu na na więcej niż 70-80% wartości zabezpieczenia banki wymagają też ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Zazwyczaj jest to kilka procent od kwoty powyżej 80%.

Gdyby tylko budowa domu przebiegała tak szybko jak na poniższym filmie.

Wybierając kredyt na budowę domu, czy kredyt na zakup mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę na wiele różnych cech oferty, nie tylko na samo oprocentowanie kredytu.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego

Oczywiście oprocentowanie kredytu jest ważnym czynnikiem do porównywania ofert. Jednak same cyfry też mogą wprowadzić nas w błąd. Niektóre banki reklamując kredyty hipoteczne podają ratę kredytu obowiązującą tylko w początkowym okresie spłaty i stosują taką "obniżkę" tylko jako zabieg marketingowy.

Istotny jest też sposób obliczania przyszłego oprocentowania, które jest zmienne i zależy od stóp procentowych stosowanych w transakcjach międzybankowych (WIBOR - Warsaw Interbank Offered Rate w przypadku waluty PLN, lub LIBOR w przypadku franków szwajcarskich). Banki podając przyszłe oprocentowanie kredytu określają je stosując marżę oraz rodzaj stopy procentowej. Na przykład WIBOR 3M + 1%, co oznacza WIBOR trzymiesięczny plus 1% marży banku.

Prowizja przy udzielaniu kredytu

Drugą dość istotną cechą ofert kredytów hipotecznych jest prowizja naliczana przy przyznaniu kredytu. Standardowa wartość prowizji to 1 - 2 %, ale niektóre banki z niej rezygnują, co oczywiście wykorzystują w komunikacji marketingowej. Prowizja naliczana jest raz, od całkowitej wartości kredytu i należy ją zapłacić zazwyczaj w momencie wzięcia kredytu. Czasami banki pozwalają włączyć prowizję do wartości kredytu, wtedy jest spłacana razem z ratami.

Dalsze cechy ważne przy podejmowaniu decyzji o wyborze kredytu hipotecznego w kolejnym poście.